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原创_老李说装修：二手房装修_旧房翻新常见问题和注意重点-第一章
- 发布时间：2015-08-16
咱们大成都是越来越大，要想靠近市区生活，房源好多都是装修过的二手房。那么二手房装修、旧房翻新、旧房改造，和新房装修有什么区别，旧房装修拆除的价格是多少，旧房翻新要注意什么问题呢？
一、首先就是原来的装修拆除，装修拆除没什么技术含量，也不多说：
老李的建议呢，拆除原来装修的东西，可以不找装修公司。装修公司的优势是有专业的设计师，有专业的工程施工管理和规范。对于拆除这种体力活，装修公司还要加上利润的话，就没有优势了。
所以拆除的部分，我建议是业主自己找拆旧队伍来拆除，还可以以料抵工，价格更节省，拆的干干净净再让装修公司进场。
二、户型改造、墙体拆除和新建：
二手房装修改造，需要改变墙体改变户型布局，这种情况时常遇到。但是要特别注意的是：不是所有的墙能能拆，也不能随便增加隔墙。
首先注意是房子是什么结构：
1、近年交工的高层电梯公寓：
这种房屋，不是框架就是框剪结构，一般都有原始的户型图，物管或许还有存档的结构施工图。那么这个简单，图中黑色的墙体，是不能拆除的钢筋混凝土柱子和墙体。浅色或无色墙体，是可以拆除的非承重隔墙。
改墙之前，一定要看清楚原始结构，一旦错误破坏了主体结构墙体，修复是非常复杂的事情，甚至是天价。
2、老小区，老宿舍楼，6-7层的房子：
这种要特别注意。这种房子不管有没有电梯，都是砖混结构，基本上所有的墙体，都是承重墙。
这种房屋，理论上是不能改变户型结构的，每一面墙体都承载着楼上的重量。整面墙绝对不能拆除，如果一定要想在内部开个小的门洞窗洞（外墙一定不能开），那么请务必找专业的设计师，先在设计的洞口上，做好承重过梁转化加固施工，再开洞口。
3、需要新建墙体：
这个简单的说，原有的墙体下面，都有承重的大梁或过梁，如果你要新建一面墙，下面是没有梁的，直接压在了楼板上。而楼板原始的设计，不一定能承受这个新增加的重量。就有可能会导致楼板变形、开裂、甚至塌陷。
所以二手房改造，需要增加新的隔墙的时候，一定要采用轻质的材料，减小墙体自身的重量。可以用轻钢龙骨隔墙、轻质石膏GRC材料、轻质蒸汽砖这些材料。禁止使用实心的火砖、实心页岩砖，虽然看是牢固，实际上是加大了安全隐患。
特别提醒下，最近几起阳台垮塌的新闻估计大家都看了。阳台上，千万不要乱拆墙和建墙，阳台是悬挑结构，尤其脆弱。
今天要下班了，关于二手房装修，旧房翻新的拆除新建问题，就先说到这里。
请大家关注英锐齐老李说装修的下一篇，二手房装修_旧房翻新要注意的另外一个重点：隐蔽工程-防水、水电改造的注意事项。
版权所有：四川英锐齐装饰工程有限公司 蜀ICP备15014143号
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咱们大成都是越来越大，要想靠近市区生活，房源好多都是装修过的二手房。那么二手房装修、旧房翻新、旧房改造，和新房装修有什么区别，旧房装修拆除的价格是多少，旧房翻新要注意什么问题呢？
一、首先就是原来的装修拆除，装修拆除没什么技术含量，也不多说：
老李的建议呢，拆除原来装修的东西，可以不找装修公司。装修公司的优势是有专业的设计师，有专业的工程施工管理和规范。对于拆除这种体力活，装修公司还要加上利润的话，就没有优势了。
所以拆除的部分，我建议是业主自己找拆旧队伍来拆除，还可以以料抵工，价格更节省，拆的干干净净再让装修公司进场。
二、户型改造、墙体拆除和新建：
二手房装修改造，需要改变墙体改变户型布局，这种情况时常遇到。但是要特别注意的是：不是所有的墙能能拆，也不能随便增加隔墙。
首先注意是房子是什么结构：
1、近年交工的高层电梯公寓：
这种房屋，不是框架就是框剪结构，一般都有原始的户型图，物管或许还有存档的结构施工图。那么这个简单，图中黑色的墙体，是不能拆除的钢筋混凝土柱子和墙体。浅色或无色墙体，是可以拆除的非承重隔墙。
改墙之前，一定要看清楚原始结构，一旦错误破坏了主体结构墙体，修复是非常复杂的事情，甚至是天价。
2、老小区，老宿舍楼，6-7层的房子：
这种要特别注意。这种房子不管有没有电梯，都是砖混结构，基本上所有的墙体，都是承重墙。
这种房屋，理论上是不能改变户型结构的，每一面墙体都承载着楼上的重量。整面墙绝对不能拆除，如果一定要想在内部开个小的门洞窗洞（外墙一定不能开），那么请务必找专业的设计师，先在设计的洞口上，做好承重过梁转化加固施工，再开洞口。
3、需要新建墙体：
这个简单的说，原有的墙体下面，都有承重的大梁或过梁，如果你要新建一面墙，下面是没有梁的，直接压在了楼板上。而楼板原始的设计，不一定能承受这个新增加的重量。就有可能会导致楼板变形、开裂、甚至塌陷。
所以二手房改造，需要增加新的隔墙的时候，一定要采用轻质的材料，减小墙体自身的重量。可以用轻钢龙骨隔墙、轻质石膏GRC材料、轻质蒸汽砖这些材料。禁止使用实心的火砖、实心页岩砖，虽然看是牢固，实际上是加大了安全隐患。
特别提醒下，最近几起阳台垮塌的新闻估计大家都看了。阳台上，千万不要乱拆墙和建墙，阳台是悬挑结构，尤其脆弱。
今天要下班了，关于二手房装修，旧房翻新的拆除新建问题，就先说到这里。
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