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原创_老李说装修：旧房翻新装修、二手房装修改造需要注意的问题之隐蔽工程-防水篇
- 发布时间：2015-08-31
上一篇说了二手房改造装修和旧房翻新装修需要注意的水电改造问题，今天再来说下，在二手房改造装修和旧房翻新装修需要注意的防水隐蔽工程施工问题。
首先入手二手房的时候，一定要先检查下原房的情况。一是看看各处的顶棚，有没有楼上漏水下来的痕迹。特别是买的顶层的房子，一定要好好观察，有没有屋顶漏水的痕迹。
顶楼屋面漏水，是很难维修的问题，说实话有些房子卖掉的原因，就是因为屋顶漏水难以解决，所以才卖掉。如果不小心买到这样的房子，后期头大的就是你自己。
二是要问下楼下的邻居，这家有没有漏水下去的问题，如果有的话，可能会涉及到自己装修增加费用，或者给楼下邻居还有赔偿的费用。
旧房翻新装修、二手房装修改造的时候，往往厨房、卫生间、生活阳台的地面和墙面已经贴了瓷砖。
如果要拆除原来的墙砖、地砖，那么会破坏掉原来的防水层，这个是在所难免的。
所以在铺贴新的墙砖地砖之前，就需要重新做一遍防水的处理。
在拆除墙砖地砖的时候，老李的建议是所有墙砖地砖一起拆除掉，再整体做防水。如果只是拆除局部的地砖或墙砖，会出现一个问题，就是老的防水层，和新的防水层接合不好，造成以后漏水的隐患。
这里注意的两个问题，第一：拆除墙砖地砖后，墙面地面都是坑坑洼洼的砂浆或者墙砖，这个基层面上，是不能直接做防水的。需要先对基层做砂浆的找平处理，找平后再做防水。
找平这个工序，不能漏掉，但是没有经验的设计师，在做预算的时候，往往漏掉这个工序的费用，造成后期增项。所以在签约前，要审核清楚找平费用有没有计算进去。
第二：如果希望有更好的防水效果，老李建议在基层找平的时候，采用防水砂浆找平，也就相当于先做一层刚性防水层。之后在表面再做一层柔性的浆料、涂料或卷材防水。这样的刚柔结合防水，效果更有保障，寿命更长。
新的防水做完之后，常规的闭水48小时，检查无渗漏后，再正常的贴砖。
旧房翻新装修、二手房装修改造要注意的问题，主要就是以上三篇，还有什么不清楚的问题，欢迎大家随时咨询老李，QQ:248773721,微信手机号：189806566669。
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- 发布时间：2015-08-31
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首先入手二手房的时候，一定要先检查下原房的情况。一是看看各处的顶棚，有没有楼上漏水下来的痕迹。特别是买的顶层的房子，一定要好好观察，有没有屋顶漏水的痕迹。
顶楼屋面漏水，是很难维修的问题，说实话有些房子卖掉的原因，就是因为屋顶漏水难以解决，所以才卖掉。如果不小心买到这样的房子，后期头大的就是你自己。
二是要问下楼下的邻居，这家有没有漏水下去的问题，如果有的话，可能会涉及到自己装修增加费用，或者给楼下邻居还有赔偿的费用。
旧房翻新装修、二手房装修改造的时候，往往厨房、卫生间、生活阳台的地面和墙面已经贴了瓷砖。
如果要拆除原来的墙砖、地砖，那么会破坏掉原来的防水层，这个是在所难免的。
所以在铺贴新的墙砖地砖之前，就需要重新做一遍防水的处理。
在拆除墙砖地砖的时候，老李的建议是所有墙砖地砖一起拆除掉，再整体做防水。如果只是拆除局部的地砖或墙砖，会出现一个问题，就是老的防水层，和新的防水层接合不好，造成以后漏水的隐患。
这里注意的两个问题，第一：拆除墙砖地砖后，墙面地面都是坑坑洼洼的砂浆或者墙砖，这个基层面上，是不能直接做防水的。需要先对基层做砂浆的找平处理，找平后再做防水。
找平这个工序，不能漏掉，但是没有经验的设计师，在做预算的时候，往往漏掉这个工序的费用，造成后期增项。所以在签约前，要审核清楚找平费用有没有计算进去。
第二：如果希望有更好的防水效果，老李建议在基层找平的时候，采用防水砂浆找平，也就相当于先做一层刚性防水层。之后在表面再做一层柔性的浆料、涂料或卷材防水。这样的刚柔结合防水，效果更有保障，寿命更长。
新的防水做完之后，常规的闭水48小时，检查无渗漏后，再正常的贴砖。
旧房翻新装修、二手房装修改造要注意的问题，主要就是以上三篇，还有什么不清楚的问题，欢迎大家随时咨询老李，QQ:248773721,微信手机号：189806566669。
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